основные факторы, оказывающие влияние на цену земли

6.     земли водного фонда;

5.     земли лесного фонда;

4.     земли особо охраняемых территорий и объектов;

3.     земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиове- щания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

2.     земли поселений;

1.     земли сельскохозяйственного назначения;

Статья 7 Земельного кодекса РФ определяет семь категорий земель:

В связи с активным использованием земель под развитие различных проектов особую актуальность приобрела проблема перевода земельных участков из одной категории в другую, а также смена вида разрешенного использования. Правовое регулирование данного вопроса осуществляется нормами Земельного кодекса РФ, Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации и ее субъектов.

О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую

Также особенностью сегодняшнего состояния земельного рынка Подмосковья является сокращение объемов смены категорий земли.

Первичный рынок - это рынок земли, источником которой является федеральная и муниципальная собственность, а также доли и паи колхозов и совхозов. Наблюдаемое в последние годы сокращение объемов первичного рынка происходит за счет неактивного вывода на рынок новых земельных участков Правительством Московской области. Аналитики прогнозируют дальнейшую стагнацию этого рынка (по крайней мере, до 2008 года). По разным оценкам, от 70 до 90% земель сельхозназначения в радиусе 30 км от Москвы перешли в собственность к основным участникам рынка. Реально действующим рынком земель Московской области является ее вторичный рынок, т.е. рынок источником которого является земля, уже находящаяся в частной собственности.

Анализ сегодняшнего состояния рынка земель Подмосковья свидетельствуют о сокращении земель сельхозназначения в связи с переводом этих земель в другие категории. Именно земли сельхозназначения являются сегодня основным источником коммерческого использования, за счет них растут объемы земель промышленности и поселений. Земли сельхозназначения являются основным источником пополнения первичного рынка земли.

В настоящее время земли сельскохозяйственного назначения Московской области составляют 1743, 8 тыс. га, что составляет 38% к общей площади земель Подмосковья.

Оценка рынка земли сельхозназначения

Выберите поселок:

ntt.Development | Продажа земли в Подмосковье | Дачные участки | Купите земельные участки под строительство в Московской области!